绿城服务正式挂牌 拓展园区增值服务
发布时间:2016-07-13
 
  

  7月12日,国内规模第二大的物业公司——绿城服务集团有限公司(下称“绿城服务”)宣布,正式在港交所主板挂牌上市,这是继彩生活、中海物业、中奥到家之后内地第四家赴港上市的物业公司。

  而此前,绿城服务已于6月28日在全球范围内发售H股股份,每股发售价格为1.99港元,公开发行7.78亿股,募集资金超过14亿港元。

  根据绿城服务公告,经扣除包销费用及公司就全球发售应付的开支后,此番自全球发售获得的所得款项净额约为14.39亿港元。

  记者了解到,绿城服务上市前,绿城服务大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment,合计持有公司51%的股份,绿城物业服务集团董事长李海荣持有34%股份。IPO之后,宋卫平等人持股比例稀释至36.72%,李海荣持有24.48%。而绿城中国则作为绿城服务的基石投资者按首次公开发售价收购绿城服务股份,投入约3亿元,占绿城物业总发行股本的5%左右。

  事实上,物业作为园区服务的核心,已逐渐从房地产业价值链中脱颖而出,正成为受投资者青睐的下一个风口。

  自然,绿城服务也不甘落后。

  根据绿城服务的招股书显示,绿城服务的现有业务由物业管理服务、顾问咨询服务、园区增值服务三个板块组成。同时,绿城服务也指出,在既定业务板块下,公司的业务模式是“三大板块协同效应”,通过三者之间的协调来实现盈利。

  “虽然我们有三类服务,但是未来的园区增值服务将会爆发。”绿城服务行政总裁杨掌法告诉记者。

  2014年9月起,绿城服务便在试点园区内,通过一站式平台,和凭借互联网、手机APP、线下体验等途径等来为园区的业主和住户提供产品及服务,构建绿城联盟,为联盟伙伴设计社区O2O平台。

  截至2015年12月31日,线上服务端“幸福绿城”APP已覆盖全国50余个城市。

  数据显示,2015年绿城物业营业收入29.2亿元,物业管理服务收入占比71.6%,顾问咨询服务占比18.9%,园区增值服务9.5%,三块业务对应的毛利率分别为10.2%、33.9%和 47.5%。

  这也似乎应证了杨掌法的说法。

  园区增资服务的盈利,让绿城服务尝到了甜头。如招股书所展示的“绿城服务上市融资额超过20%将用作推广及开发'智能园区'项目”,未来绿城服务将发力园区增值服务。

  据媒体报道,除绿城服务外,剥离物业管理上市的房企已经有中海物业、彩生活以及中奥到家。包括,万科、碧桂园、保利、富力等房企都有表示,计划将旗下物管公司分拆上市。

  除绿城服务外,宋卫平旗下还有一个业务板块蓝城。

  6月27日,绿城中国发布公告称,向宋卫平等股东方收购蓝城的代建业务,同时将蓝城的其他业务出售给宋卫平。收购完成后,新蓝城即代建板块,全部划分至上市公司。宋卫平则主导养老、农业和小镇建设。

  按照宋卫平当时的规划,其希望三年内实现优质资产上市。(来源:国际金融报)