关于印发黄岩区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)的通知
发布时间:2015-12-03
 
  

黄政办发〔2015〕127号

各乡、镇人民政府、街道办事处,区政府直属各单位:
  《黄岩区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)》已经区政府第20次常务会议讨论通过,并报请区委常委会研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。


   台州市黄岩区人民政府办公室  
2015年12月3日      


黄岩区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)
 

  第一条  为进一步完善我区住宅房屋征收安置工作,依法维护被征收人的合法权益,根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《黄岩区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》[黄政发(2014)18号]及《台州市黄岩区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法试行》[黄政发(2008)60号]相关规定,结合我区住宅房屋征收安置工作的实际,特制订本实施办法。
  第二条  住宅房屋征收市场化安置是指由征收人向被征收人提供市场化安置补偿款,被征收人通过购买区内房产自行解决居住问题的安置方式。本办法仅适用于选择公寓式住宅套房安置的被征收人,具体细则在项目征收区块房屋征收补偿方案中明确。对已经签订征收补偿协议,但还未交付安置房屋的征收区块项目,由该项目房屋征收部门或实施单位向区政府提出申请,按照一事一议的原则确定后实施。
  第三条  住宅房屋征收市场化安置工作,由房屋征收部门负责实施,房屋征收部门也可以委托房屋征收实施单位负责实施。
  区财政局、区发改局、区住建局、黄岩国土资源分局等有关部门应当按照各自法定职责,密切配合,保障住宅房屋征收市场化安置工作依法顺利进行。
  第四条  国有土地上被征收住宅房屋的市场化安置补偿款,根据被征收住宅房屋市场评估价值来确定。对选择市场化安置并且在规定时间内签订房屋征收补偿协议的被征收人,由征收人按照被征收房屋市场评估总价值的25%给予奖励。考虑到容积率变更因素,一层平房的被征收人再按照被征收一层平房市场评估总价值的10%给予奖励、二层楼房的被征收人再按照被征收二层楼房市场评估总价值的7.5%给予奖励、三层楼房的被征收人再按照被征收三层楼房市场评估总价值的2.5%给予奖励。如果被征收人选择产权调换可以多套安置的,则允许对部分成套安置房按同比例换算被征收房屋面积的部分实行市场化安置。
  第五条  集体土地上住宅房屋被征收人在规定时间内签订农户房屋征收补偿套房安置协议的,可以在补偿协议生效之日起三十日内按户向征收部门或实施单位提出,要求选择市场化安置的书面申请,经村(居、社区)、乡镇(街道)、征收人或实施单位核准,并书面承诺在本区范围一年内自行购买总价款为市场化补偿金额百分之五十以上的住宅房屋,或提供区内已有基本满足本户共有人居住条件(人均30㎡以上)的住宅房屋证明(包括本户拆迁安置房)。
  第六条  集体土地上被征收住宅房屋的市场化安置总面积,按农户房屋征收补偿套房安置协议约定的应安置房屋套型中间值面积累计计算确定。多套安置的被征收人,可以选择其中一套或几套,向征收人或实施单位提出要求市场化安置的书面申请,拆套后实际安置房屋面积小于应安置房屋套型中间值面积的,市场化安置总面积以实际安置房屋面积累计计算确定。
  第七条  集体土地上被征收住宅房屋市场化安置补偿金额=安置房(或部分成套安置房)套型中间值累计面积×安置房市场化安置补偿价格+旧房(或部分对应的旧房)补偿款-安置房(或部分成套安置房)应付结算款。安置房市场化安置补偿价格,参照当年度同比地段农(居)民套式住宅安置房屋市场价评估确定,分项目分区块,建立动态调节机制。
  第八条  集体土地上住宅房屋被征收人选择参照该项目国有土地上房屋征收补偿方案标准补偿的,按本办法第四条标准执行。
  第九条  国有土地上住宅房屋被征收人已拆迁腾房十年及以上仍未安置的,经本户申请,原房屋征收实施单位核准同意,按照一事一议的原则,参照本办法第五条、第七条标准执行。
  第十条  被征收人住宅房屋的市场化安置补偿金额在被征收人腾房之日起三十日天内支付。但被征收人书面承诺一年内自行购买住宅房屋的,只支付市场化安置补偿金额的一半,另一半需待提供购房合同(附备案证明)和销售发票证明之日起三十天内支付。
  被征收人未按照规定时间腾房的,取消市场化安置资格。
  第十一条  对选择市场化安置的被征收人,按照相应被征收旧房面积,在被征收人腾房之日起三十天内,一次性发给6个月的临时安置补助费;被征收人书面承诺在本区范围一年内自行购买住宅房屋的,在提供购房合同(附备案证明)和销售发票证明之日起三十天内,按照相应被征收旧房面积,并结合腾房时临时安置补助费标准一次性再支付24个月的临时安置补助费。
  第十二条  住宅房屋征收市场化安置的具体范围,市场化安置补偿价格由项目征收部门或项目实施单位会同区财政局、区发改局、区住建局、黄岩国土资源分局等相关部门,根据实际情况制订方案,报区政府常务会议通过后实施。
  第十三条  本办法自发布之日起执行。

  附件1:集体土地安置房屋征收范围及补偿价格(略)
  附件2:区块范围划分图(略)