台州市路桥区人民政府办公室 关于印发台州市路桥区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)的通知
发布时间:2014-12-26
 
  

路政办发〔2014〕137号

各镇(街道)人民政府(办事处),区政府直属各单位:
  《台州市路桥区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)》已经区政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。


台州市路桥区人民政府办公室  
                   2014年12月26日     


台州市路桥区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)

  第一章  总 则
  第一条 为进一步完善我区住宅房屋征收安置政策体系,依法维护被征收人的合法权益,根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《台州市路桥区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》等相关规定,结合我区实际,特制订本实施办法。

  第二条 住宅房屋征收市场化安置是指由征收人向被征收人提供市场化安置补偿款,被征收人通过区内房地产市场自行解决居住问题的安置方式。

  第三条 对已选择公寓式安置的被征收人,在签订房屋拆迁补偿安置协议后,按户一次性向征收人提出选择市场化安置的书面申请,经镇(街道)、村(居、社区)核准,并书面承诺自行购买住宅商品房。

  第四条 区人民政府负责全区的住宅房屋征收市场化安置工作。各管委会组织实施本区域住宅房屋征收市场化安置工作。区住房和城乡建设规划分局、区国土资源分局等有关部门按照各自职责分工,相互配合,保障住宅房屋征收市场化安置工作依法顺利进行。被征收房屋所在地的镇(街道)人民政府(办事处),应做好住宅房屋征收市场化安置的相关工

作。

  第二章 市场化安置补偿
  第五条 国有土地上被征收住宅房屋的市场化安置补偿款,根据住宅房屋市场评估价来确定。对选择市场化安置的被征收人,由征收人按照被征收房屋市场评估价的30%给予奖励。

  第六条 集体土地上被征收住宅房屋的市场化安置补偿款=房屋征收补偿金额-安置结算金额+市场化安置补偿价格。市场化安置补偿价格=住宅房屋市场化安置补偿单价×市场化安置面积。市场化安置补偿单价根据现有安置房市场交易价及被拆迁房屋所在地周边普通商品住房评估比准价格等因素,由区住房和城乡建设规划分局委托具有三级及以上房地产评估资质的房地产价格评估机构进行评估,并提交区长办公会议研究确定。市场化安置面积根据人均安置面积×安置的人口数量进行计算。人均安置面积和安置的人口数量根据《台州市路桥区集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法》的规定确定。

  第七条 对选择市场化安置的被征收人,征收人按照安置协议约定的地下车位数量,给予6万元/只的补助,不再收取安置结算办法中规定的车位价款。选择市场化安置的被征收人,自搬迁之日起,一次性领取三年期限的临时安置补助费。

  第三章 市场化安置
  第八条 征收人与被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议,经双方核准市场化安置补偿款后,征收人出具《路桥区住房征收市场化安置购房证明》。被征收人凭本证明在路桥区范围内自行选择参与市场化安置的商品住宅楼盘。

  第九条 《路桥区住房征收市场化安置购房证明》只能用于购买一手住宅商品房,不得购买办公用房、商铺和二手住宅商品房。《路桥区住房征收市场化安置购房证明》时限为一年;若超过一年,取消市场化安置资格。《路桥区住房征收市场化安置购房证明》实行实名制,对象为被征收的户主及共有人;该证明不得转让、买卖、套现。

  第十条 被征收人自行选择购买的商品住宅售价超过《路桥区住房征收市场化安置购房证明》结算金额,其超出部分由被征收人与商品房开发企业自行结算。

  第十一条 商品房开发企业与被征收人签订商品房买卖合同后,商品房开发企业凭被征收人提供的《路桥区住房征收市场化安置购房证明》、签订的商品房买卖合同(经房管处备案)和开具的销售发票,每季一次与征收人结算,征收人首期支付市场化安置补偿款的30%;小区建筑物全部结顶后,支付20%;房屋交付并已开具正式销售发票后,支付50%。被征收人购买现房的,征收人首期支付市场化安置补偿款的50%;一年后,再支付50%。结算完毕时,征收人收回《路桥区住房征收市场化安置购房证明》。

  第十二条 参与市场化安置的商品房开发企业,须列入区政府市场化安置住宅楼盘目录库,签订责任承诺书,对购买商品房安置的被征收人给予团购价格的优惠,不得随意涨价和捂盘,按合同约定交付房屋。

  第四章  附 则
  第十三条 住房征收市场化安置的范围、数量、市场化安置补偿单价和住宅楼盘目录实行一年一定,动态调节;各管委会会同区住房和城乡建设规划分局、区国土资源分局等相关部门根据实际情况确定方案,上报区长办公会议研究确定后实施。

  第十四条 本办法由区住房和城乡建设规划分局、区国土资源分局负责解释。
  第十五条 本办法自2015年1月1日起试行。本办法试行的市场化安置涉及安置方式的调整,原有的拆迁补偿政策不变。本办法试行前已签订房屋征收协议且安置小区已开工建设的项目,按原有安置政策执行。