诸暨市人民政府关于2014年“三改”专项行动安置市场化改革的实施意见
发布时间:2014-05-08
 
  

诸政发〔2014〕29号

  为进一步完善房屋征收安置方式,切实保障被征收人的安置权益,结合征收补偿安置实际,现就2014年“三改”专项行动安置市场化改革提出如下实施意见:
  一、适用对象
  城区范围内(陶朱街道除外)选择产权调换安置房安置的房屋被征收人。
  二、安置办法
  被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议并结算补偿款后,须于2014年12月31日前在城区三个街道及大唐镇、王家井镇、街亭镇范围内的商品房开发小区凭征收人出具的《商品房安置购房证明》新购置商品房用于安置。
商品房开发企业凭《商品房安置购房证明》中注明的安置房补助金额与征收人结算。
  三、结算办法
  (一)征收人与商品房开发企业的安置房及附属房结算办法:
  1.商品房开发企业与房屋被征收人签订商品房买卖合同的,凭被征收人提供的《商品房安置购房证明》和签订的商品房买卖合同向征收人结算。
  (1)安置房面积与被征收房屋面积相等部分,按市场安置基准价7300元/㎡结算。
  (2)产权调换安置房按农业安置人口标准安置的,享受农业人口安置优惠价部分面积按5800元/㎡结算。
  (3)选择“拆一还一补差价”安置的,安置的面积超过被征收房屋合法建筑面积,且在征收补偿安置政策规定的安置标准内部分面积,按7300元/㎡减去公布的被征收房屋比准价的50%进行结算(即7300元/㎡-比准价/2)。
  (4)被征收人购买高层商品房用于安置的,对其允许安置面积的10%部分按6300元/㎡进行结算。其中不足部分面积,即被征收面积结合农业人口安置标准面积就近安置房套型面积未能足额享受结算价部分面积由征收人补偿被征收人1000元/㎡。
  (5)被征收人购房时所购买的附属用房:安置房的储藏室和车库(位)按75000元/套结算;其中选择安置75㎡套型的,所购附属用房只允许一个储藏室按10000元/套结算,所购车位(库)不予结算。
  2.结算款项支付
  征收人凭商品房开发企业提供的被征收人商品房买卖合同和《商品房安置购房证明》经被征收人确认后,直接与商品房开发企业相互结算,签订房屋销售合同时支付30%,余款70%在房屋交付并已开具预售房发票时支付。
  (二)被征收人与房地产企业的结算办法:
  被征收人持《商品房安置购房证明》按市场安置基准价7300元/㎡从商品房开发企业购置商品房安置的。
  1.安置房面积与被征收房屋面积相等部分,不再结算差价。
  2.被征收人产权调换安置房按农业安置人口标准安置的,享受农业人口安置优惠价部分面积按1500元/㎡结算差价。
  3.被征收人选择“拆一还一补差价”安置的,安置的面积超过被征收房屋合法建筑面积,且在征收补偿安置政策规定的安置标准内部分面积,按公布的被征收房屋比准价的50%结算差价。
  4.被征收人购买高层商品房用于安置的,对其允许安置面积的10%部分,按1000元/㎡结算差价。
  5.被征收人购房时所购买的附属用房:征收人给予补助,安置房的储藏室和车库(位)补助75000元/套,差额部分由被征收人承担;其中选择安置75㎡套型的,所购附属用房只补助一个储藏室10000元/套,车位(库)不予补助。
  6.被征收人购买商品房用于安置的,征收人按规定与被征收人及其所选择购房的商品房开发企业结算后,其余由于被征收人自行选择未按市场安置基准价购买商品房安置所引起的房屋购买差价及其他相关费用,按被征收人与商品房开发企业的约定自行结算。
  四、其他规定
  1.被征收人购买商品房安置的,在办理房产权证时,房屋购置款中,商品房开发企业与征收人结算部分金额给予减免契税。
  2.被征收人被征收房屋全部实行货币补偿的,按其货币补偿价增加15%的货币补助;选择以上安置方式安置公寓房后,其余房屋实行货币补偿的,按其货币补偿价增加30%的货币补助。
  3.参与市场化安置的商品房开发企业,必须在2014年7月12日前取得商品房预售许可,并签订相关房屋征收安置责任承诺书,同时对被征收人购买商品房安置的应尽量给予各方面的优惠,并保证按合同约定时间如期交付房屋。逾期交付的须按约定支付双倍违约金赔偿被征收人,并由房地产主管部门对商品房开发企业作出相应处罚。

诸暨市人民政府  
2014年5月8日