关于开展全省新建商品房库存数据整理工作的通知
发布时间:2015-11-25
 
  

建办发〔2015〕451号
 

各市、县(市、区)建委(建设局)、房管局:
  为了加强省房地产监管分析平台(以下简称“省平台”)联网数据管理,进一步提升省平台应用分析水平,经研究,决定开展全省新建商品房库存数据整理工作。现就有关事项通知如下:
  一、数据整理范围
  全省11个设区市及所辖县(市)建设(房管)部门联网交换至省平台的新建商品房交易相关数据。具体范围为各部门历年批准预售(含现房销售,下同)的商品房项目及其房源数据。
  二、数据整理目标
  通过全面梳理整理,实现商品房项目、楼幢、房号表与合同表有效关联,实现市县与省平台联网交换的可售房源与当地现时的商品房存量一致。
  三、数据整理安排
  计划用五个月时间,分三个阶段进行。
  第一阶段:2015年12月31日前,完成2015年全年新批准预售商品房数据整理,并完成与省平台联网交换。
  第二阶段:2016年2月29日前,完成2012年1月1日至2014年12月31日间批准预售的商品房数据整理,并完成与省平台联网交换。
  第三阶段:2016年4月30日前,完成2011年12月31日前批准预售且截至数据整理时点未售完的商品房数据整理,并完成与省平台联网交换。
  四、具体实施步骤
  第一步:分阶段整理预售项目数据。各市县建设(房管)部门应分阶段清理各年度批准的预售项目信息,对缺失的项目及相关信息进行补充和完善,一要检查项目数据全面性。凡核发预售许可证的新建商品房项目,都应列入联网交换的预售项目范围。若未联网的须按要求补充项目有关数据。二要检查项目数据的完整性。尤其对涉及统计的关键字段应进行检查并完善,包括:预售许可证号码、预售项目名称、批准日期、项目所在地行政区划代码、批准总建筑面积等字段。2016年起,执行全省统一的预售许可证号码规则。格式为:×售许字(20××)第××××号。其中,第1个“×”为各市、县(市、区)名称简称,如:杭、宁、温等;第2、3个“×”为发证年份最后2位;第4至7个“×”为本市、县(市、区)当年核发的预售许可证的顺序数,由各地主管部门确定。凡编号不符合上述规则又不能及时调整的,需报我厅同意。已核发的预售许可证编号暂不调整。
  第二步:按预售项目整理楼盘表信息。各市县建设(房管)部门应以预售项目为单位,整理相应的预售楼幢及房源信息。一要补全房源数据。一方面要对应预售项目补充相应的楼幢及房源信息,着重对未售完房源进行整理,实现与城市实际的预售、待售、限制等情况匹配;另一方面对涉及统计的关键字段应进行检查并完善,如:房屋编号、预售许可证号码、建筑面积、房屋用途、政策性质、交易状态、数据变更标识等;二要实现数据相互关联。即建立预售项目、幢、房号表的关联对应,合同表的房源信息应与相应的预售项目及房号做好关联。三要完成商品房库存量核对与检查。针对每个列入联网范围的预售项目,检查合同签订(含网签及纸质合同签订)情况,同步更新房屋相应的交易状态,严禁将已签订合同的房屋交易状态仍标记为“可售”。
  第三步:更新业务生产库并同步上传数据成果。各市县建设(房管)部门完成数据整理后,应立即更新城市及县(市)业务生产库,交换至城市前置服务器,同时通过浙江省城市住房行业管理工作平台(以下简称“城市住房工作平台”)及时提交数据整理成果,以便于省平台进行数据检查。
  五、相关工作要求
  (一)加强组织领导。开展全省商品房库存数据整理是加强全省房地产市场调控和监管服务的基础性工作。各市县建设(房管)部门要统一思想,积极部署,制定工作方案,保质保量抓好落实。
  (二)完善工作机制。各市县建设(房管)部门要加强城市住房业务处室和信息化技术支撑单位的协同合作,确保实现联网交换数据与城市业务统计数据结果一致。各设区市建设(房管)部门要切实发挥统筹管理作用,指导督促所辖县(市)做好数据联网、核查等工作。
  (三)按时按期反馈。请各市县建设(房管)部门按照数据整理各阶段时间节点,及时将本阶段整理后的预(销)售项目汇总表(附件1)传真至我厅,预(销)售项目清单(附件2)电子文档可通过城市住房工作平台上报,并完成与省平台数据联网交换。为了方便各市县开展数据清理工作,省平台根据现阶段联网数据整理汇总了各地预(销)售项目清单(分市县),各市县建设(房管)部门可通过城市住房工作平台下载核对。
  六、后续数据管理。本次新建商品房数据整理结果,将作为各地商品房库存量统计的基础。后续省平台将不允许各市县自行增删数据。对未经报备、擅自调整而引起数据波动异常的市、县(市),我厅将给予通报。确需调整存量数据的部门,可提出书面报告,经我厅审核同意后,统一在年中和年底两个时间节点进行数据调整。
  联系人:
  厅房产处 叶登    电话:0571-85109106
  省平台   林慧,  电话(传真):0571-85115369
  技术支持:
  章征淳 手机:18667196427 ,钱国良手机:18516272630

  附件1.预(销)售项目汇总表
    2.预(销)售项目清单


浙江省住房和城乡建设厅
2015年11月23日